大修基金和維修基金有什么區(qū)別 大修基金*遲什么時(shí)候交 大修基金什么時(shí)候退回

　　大修基金指的是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修*，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納的錢(qián)款，一般是授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用基金。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于大修基金和維修基金有什么區(qū)別，大修基金*遲什么時(shí)候交以及大修基金什么時(shí)候退回的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、大修基金和維修基金有什么區(qū)別

　　1、大修基金指的是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修*，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納的一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款，一般是授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用基金。

　　2、房屋維修基金，包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金以及房屋本體的維修基金，房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金是用于物業(yè)共用的部分，還有設(shè)備的更新與改造等項(xiàng)目，不可以挪作他用。

　　3、涉及大修基金的專(zhuān)有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專(zhuān)有部分業(yè)主承擔(dān);部分共有的維修、更新、改造項(xiàng)目，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　二、大修基金*遲什么時(shí)候交

　　1、大修基金*遲需要在辦理房屋入住手續(xù)前繳納，沒(méi)有交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不可以把房屋交付給購(gòu)房者。

　　2、根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理辦法，第12條規(guī)定，商品住宅的業(yè)主需要在辦理房屋入住手續(xù)前，把首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)戶(hù)。

　　3、已售公有住房的業(yè)主需要在辦理房屋入住手續(xù)前，把首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*存到公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)戶(hù)或交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)戶(hù)。

　　三、大修基金什么時(shí)候退回

　　1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*管理辦法中規(guī)定，業(yè)主遇到以下情況可以主張退回裝修基金：房屋分戶(hù)賬中結(jié)算后，如果還有剩余的大修基金，應(yīng)該返還給小區(qū)業(yè)主;開(kāi)發(fā)商交存的大修基金余額應(yīng)該返還給開(kāi)發(fā)商，如果找不到開(kāi)發(fā)商了，就應(yīng)該返還給小區(qū)業(yè)主。

　　2、在購(gòu)買(mǎi)新的商品房的時(shí)候都要按照規(guī)定支付房屋大修基金，具體費(fèi)用是房屋成交價(jià)格的2%~3%，普遍都是由開(kāi)發(fā)商代為收取，然后轉(zhuǎn)交房管部門(mén)，在小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)之前，由房管部門(mén)代為監(jiān)管。

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