農(nóng)村宅基地新政策2019 農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償

一直以來，農(nóng)村宅基地都是市民*關(guān)心的話題，那農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償怎么算？這5點(diǎn)地方的賠償還蠻多的，不要錯(cuò)過。下面小編也給大家?guī)?strong>農(nóng)村宅基地新政策2019和農(nóng)村宅基地可以買賣嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望可以幫到有需求的小伙伴！

一、農(nóng)村宅基地新政策2019

1、翻建舊房

房屋老舊或孩子結(jié)婚要蓋新房，可在原宅基地翻建。目前宅基地實(shí)行一戶一宅制度，要是再想申請(qǐng)宅基地難上加難。

2、危房改造可申請(qǐng)建房補(bǔ)貼

國家的一項(xiàng)重要扶貧項(xiàng)目就是危房改造，符合危房改造范圍可申請(qǐng)建房。統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房或政府認(rèn)可的危房，都可申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼，*可獲5萬元補(bǔ)貼。

3、通過分戶后蓋新房

農(nóng)村子女多，每家不止有一處宅基地，子女長(zhǎng)大要分戶，在新的宅基地上面建房是可以的，但如果是沒有宅基地的人，假如符合分戶條件的話，那么分戶之后是可以申請(qǐng)宅基地建房的。

4、一戶多宅

一戶一宅是*基本的宅基地政策，一戶一宅僅能對(duì)一處宅基地進(jìn)行確權(quán)，多出的宅基地村集體可以進(jìn)行回收，不過是要給予一定的補(bǔ)償。

5、面積超標(biāo)

宅基地面積超標(biāo)時(shí)，僅能對(duì)合理使用面積進(jìn)行確權(quán)，多出的面積將在翻蓋或者重建房屋時(shí)，可以進(jìn)行收回。

6、城市戶口通過繼承的宅基地

城市戶口對(duì)農(nóng)村宅基地并無繼承權(quán)，不過宅基地上面的房屋可以繼承，在房屋不可翻蓋，重建的條件下，當(dāng)房屋自然消失，村集體可以對(duì)宅基地進(jìn)行收回。

7、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地

宅基地交易買賣只可在村集體內(nèi)部進(jìn)行，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。

8、非法占據(jù)土地的宅基地

非新劃分宅基地和原有合法宅基地，都屬于非法占據(jù)，這種宅基地，不但不給予確權(quán)，而且還會(huì)被回收。

9、荒棄的宅基地

隨著城鄉(xiāng)發(fā)展的加快，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，不少農(nóng)村人全家搬到城里，造成宅基地荒棄和浪費(fèi)，這類宅基地村集體也可以進(jìn)行收回，不過需要給予一定補(bǔ)償。

10、村中五保戶遺留宅基地

對(duì)于村中五保護(hù)遺留宅基地，村集體可以進(jìn)行收回。

11、政府征地

政府征用農(nóng)村土地以及宅基地進(jìn)行修路，修建建筑和其他用途時(shí)，通過與農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償后可對(duì)宅基地進(jìn)行收回。

二、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

多方查閱證實(shí)，農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。當(dāng)然宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過相管部門批準(zhǔn)。根據(jù)我國的《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不能進(jìn)行買賣的。（希望對(duì)你有所幫助）

三、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》中第而十二條中看出如果國家要去征用土地的話，主要需要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是如下收取的：

1、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有*的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的3倍計(jì)算；

2、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；

3、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的5倍計(jì)算；

4、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；

5、征用無*的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房補(bǔ)償每一平米1900元；農(nóng)村磚瓦房每一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村二層及及以上樓房每一平米補(bǔ)償3300元，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋每一平米補(bǔ)償2800元；異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

綜上就是農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣?政策為準(zhǔn)。

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